Full Metal Hausbau

Heute morgen hatten wir wieder einen Termin mit unserem Bauleiter auf der Baustelle, und in der Zwischenzeit ist so einiges passiert, was man sich zusammen angucken kann!

Wie geplant wurde die Verschalung der EG-Decke und unserer Treppe vorbereitet, am Dienstag wurden die Ortbetonplatten aufgelegt, gestern (Mittwoch) waren dann Elektriker und Installateur da und haben einiges verlegt, was in der Decke verschwinden soll.
So haben alle Räume ihre Zu- und Abluftrohre bekommen, die Deckenauslässe wurden durchgebohrt und die Elektrozuleitungen für die ZImmer im DG wurden vorbereitet.
Schließlich war noch die Fa. Alster Gerüstbau da und hat unser "Haus" eingerüstet.

Heute morgen waren wieder drei Mitarbeiter der Firma Sperling Baugeschäft (Edelsteinhaus) anwesend und fleißig unterwegs und haben die letzten Stahlmatten ausgelegt und die Bewehrung vervollständigt.
Für heute Mittag hatte sich dann noch Herr Lührsen (BSB) angekündigt, für heute Nachmittag war schließlich noch die Lieferung von Beton geplant, so dass wir am Wochenende voraussichtlich/hoffentlich eine fertige Erdgeschoss-Decke bewundern dürfen!

Gerüst steht fast komplett !

Ess- und Wohnzimmer, diesmal mit Decke / Betonplatten

Treppe vor dem Betonieren

Rohre der Lüftungsanlage, auf/in der Decke

Rohre der Lüftungsanlage, HWR

  

Rohre, Kabel, Stahl....

In den grünen Kisten brennt bald das Licht (Deckenspots) und sonst Stahl soweit die Linse reicht...

Ahrensburg von der schönsten Seite... so oder so ähnlich sieht demnächst der Blick vom Frühstückstisch aus....

Auszahlung von Immobilienkrediten - Erfahrungen eines Bauherren

Da sich die Eigenkapitalreserven nun mit Beginn der Bauarbeiten sehr zügig dem Ende zu neigen ist es an der Zeit die im letzten Jahr geschlossenen Kreditverträge abzurufen.

Soweit zu gut, in dem scheinbar unendlichen Papierstapel der Banken haben sich auch das eine oder andere Auszahlungsformular eingeschlichen, also los:

a) Für die ING-Diba müssen wir je Zahlung > 10.000 EUR ein Formular ausfüllen und dann vom Bauleiter einen entsprechenden Bautenstand beifügen. Dies wird nun auch ab sofort bei den Rechnungen  für die Abschläge von Edelsteinhaus direkt vorbereitet, aber auch bei der ersten Rechnung wurde zügig rückwirkend reagiert.
Sehr überrascht, um nicht zu sagen beeindruckt, war ich dann von der Handlungsgeschwindigkeit der ING-Diba: Donnerstags morgens die Formulare durchgefaxt, Freitags Mittags kam die Bestätigung und da war das Geld sogar schon auf unserem Konto bzw. hoffentlich auch auf dem vom Bauträger. Das war 1A! Sehr lobenswert...

b) Auf für die KfW-Kredite gibt es jeweils ein Formular, dass ausgefüllt und vom Bauleiter gegengezeichnet werden muss. Hier gibt es dann eindeutig Abzüge in der B-Note für die KfW/IB SH: Die Unterschrift vom Bauleiter war nicht mit den Unterlagen der Bank vergleichbar und deshalb konnte die erste Auszahlung nicht erfolgen. Reaktionszeit: 10 Tage, und dann auch noch mit so einem Ergebnis :-(
Rückblickend betrachtet war es auch keine gute Idee unseren Bauleiter fast in der Luft die Formulare unterschreiben zu lassen... also Obdacht für alle anderen !
Da wir bei der Investitionsbank aber nur 2x Geld abrufen, kommt das Problem wenigstens nicht so häufig vor.

Erdgeschoß... Check!

Wie schon Anfang der Woche vermutet, und damit wie geplant konnte in dieser Woche die Mauerwerksarbeiten im Erdgeschoß quasi vollständig abgeschlossen werden. Yeah !!!

Die Außenwände wurden dabei wie schon am Montag zu sehen komplett aus Porenbeton (Ytong) gebaut und die Innenwände aus Kalksandstein (KS).

Damit wächst unser Heim nun ordentlich weiter und es nimmt sichtbar Form an:

Straßenseite - HWR / Diele / GWC / Gästezimmer

Blick aus dem Garten ins Wohnzimmer/Esszimmer

Blick auf die Küche aus dem Esszimmer

Blick aus der Diele auf Gästezimmer/Esszimmer mit Treppenaufgang

Der Rest vom Schornsteinzug fürs DG steht schon bereit und wartet...

Blick vom Pomonaring, so langsam ist das Haus erkennbar!

Soweit wir das beurteilen können sieht die Arbeit sehr sauber und präzise aus, die Baustelle ist auch in einem gut aufgeräumten Zustand, so kann es weiter gehen...

Planung für die kommende Woche: EG Decke vorbereiten (inkl. Elektro, Lüftung), Ortbetonplatten und für den Donnerstag dann auch Beton gießen, da wollen wir dann auf jeden Fall dabei sein!

Vor dem Baustellenbesuch haben wir noch unserem zukünftigen Kaminbauer Burmeister und Spittler einen Besuch abgestattet.
In einem längeren Termin haben wir direkt am Rechner mit Herrn Eisele die CAD Planung auf den letzten Stand gebracht und sind nun mit dem Ergebnis sehr zufrieden. Hier werden wir wohl in den kommenden Tagen den Auftrag erteilen...

Heiter weiter !

Am Montag morgen habe ich mich nochmal aufgemacht um den Fortschritt auf der Baustelle zu bewundern und die Maurer vor Ort mit ein paar Getränken zu unterstützen.

Auch um kurz nach acht am Montag herrschte schon fleißige Betriebsamkeit bei schönstem (heiterem) Wetter. Drei Herren von Sperling Baugeschäft, das ist das Ursprungsunternehmen hinter Edelsteinhaus, waren schon dabei die Verschalung der Bodenplatte freizulegen, die ersten Bitumen-Schweißbahnen auszurollen und kurz vor 9 Uhr kam dann noch eine Lieferung von Porenbetonsteinen (Ytong) für die Außenwände.

Ein angenehmes und informatives Gespräch mit unserem Polier Herrn S. hat den guten Eindruck weiter bestätigt. Da kommt man sich "nur" als Bauherr schon komisch vor, da will man am liebsten die "anderen" Klamotten auspacken und mit anpacken ;-)

Die Arbeit sah für mich schon alles sehr amtlich aus und die Kollegen haben ordentlich Gas gegeben. Es läuft also erstmal alles nach Plan und wir dürfen uns darauf freuen, dass am Ende der Woche wohl die meisten Mauern im Erdgeschoß stehen werden!

Letzte Ladung, eine Runde Stürze für Fenster, Türen, etc.

Da bekommt man ganz langsam ein Gefühl für die Größenverhältnisse... ;-)

Bodenplattensprint - Wochenabschluss Nr. 1

Was kann man denn so alles an einem schönen, sonnige Sonntagnachmittag machen? Natürlich auf unsere Baustelle fahren!!!!!! :-)

Die Baggeraktivitäten sind wohl alle pünktlich beendet worden und der Vermesser war am Donnerstag vor Ort um die Feinabsteckung vorzunehmen.
Donnerstag / Freitag sollten dann die Maurer darauf aufbauend das Schnurgerüst erstellen, die Schalung und Bewehrung vorbereiten, die Rohre legen, Fundamenterder, etc. und dann sollte morgen (Montag, 17.02.) der Beton kommen... der Bauleiter hatte mir am Dienstag nämlich noch gesagt, dass wir leider für Freitag keinen mehr bestellen konnten.

Zu unserer großen Überraschung war dann bei unserem heutigen Besuch doch schon die komplette Bodenplatte fertig! Juhu! Man sieht auch schön die Rohre unserer zukünftige Küche, HWR und Gäste-Bad. Schön aufregend alles!

1x Haus komplett, inkl. Anschlüsse und Rohre, Blick von der Straße

Bodenplatte, Blick aus dem Garten

Bauherrin, überrascht & begeistert

Bauherr, dito

Bauschild Edelsteinhaus + Material für die kommende Woche

... los!

Am Montag (10.02.) ist nun tatsächlich der Bagger angerückt und das Projekt Hausbau geht nun offiziell in die "spannende Phase" :-)

Wir haben uns entschieden erst am Dienstag Morgen vorbeizuschauen, da wir einfach nicht jeden Tag aus dem Hamburger Westen nach Ahrensburg rausfahren können. Gegen 9h haben wir uns dann mit unserem Bauleiter und Herrn Lütchens (jr.) auf der Baustelle getroffen und den Stand der Arbeit bestaunt. Die Ausbaggerarbeiten waren bereits akkurat erledigt und der Baggerfahrer verteilte schon die ersten Lagen Sand inkl. Verdichtung und Vorbereitung der Baustraße. Wahnsinn wie schnell das alles geht wenn man endlich starten darf...

Vorbereitung der Baustraße

Wie wir dann beobachten konnten hat es auch die Erschließungsgesellschaft geschafft, wenn auch reichlich spät auf unsere Anfrage bzgl. des Zauns auf dem Grundstück zu reagieren:






















Im Hintergrund unterstützt uns unser Planer Hr. Engels weiterhin sehr gut und organisiert diverse weitere Themen, z.B. Bauwasser: Da die angeschriebenen Erdbauer/Installateure sehr schleppend reagieren werden wir hier erstmal mit einem Standrohr starten. Sehr kulant von Edelsteinhaus: Das Standrohr wird vom Bauträger organisiert und lediglich die laufenden Kosten werden weiterverrechnet. Die laufenden Kosten waren ohnehin eingeplant, aber die Sache mit dem Standrohr erspart schon sehr viel Rennerei und lästiges organisieren!

Schließlich haben wir dann gestern auch endlich die Genehmigungsfreistellung von der Stadt Ahrensburg bekommen !!! Damit ist jetzt auch von der Dokumentenlage her alles unter Dach und Fach...

Küchenplanung - Fazit

Wie angekündigt an dieser Stelle nochmal ein Zusammenfassung des Themas Küchenplanung:

Das Rennen hat jetzt am Ende die Fa. Ekelhoff aus Nordhorn (Niedersachsen West, nahe holl. Grenze) gemacht. Hier hat uns einfach die Erfahrung und Kompetenz der Beraterin (Vielen Dank an dieser Stelle an Frau O. W.), die außerordentlich guten Bewertungen im Internet (die meisten auf holländisch), sowie der gute Ruf des Geschäfts in der Region überzeugt. Im Gegensatz zu anderen Firmen arbeitet Fa. Ekelhoff wohl auch mit einer festen Truppe von eigenen Technikern/Installateuren, was ja auch ein Qualitätsmerkmal ist.

Doch nochmal kurz zur Historie:

Vorauswahl:
In der Vergangenheit haben wir uns in diversen Küchenstudios und Möbelhäusern (sowie natürlich im Netz) informiert und dabei insb. die Anbieter Schüller (dort hatte uns insb. die Next125-Reihe besonders gefallen) sowie Leicht ins Auge gefasst. Diese beiden rückten in den Fokus, da wir gerne eine (bezahlbare) grifflose Küche haben wollten.
Auf Basis unserer Grobplanung mit dem Bauträger habe ich dann im Alno-Küchenplaner eine erste Idee einer Wunschküche erstellt. Das hat schon sehr geholfen, die Ansätze der Planer zu hinterfragen.
Danach erfolgte dann eine Vorselektion der Anbieter, die wir in folgender (initialer) chronologischer Reihenfolge besucht haben:

1. Küchen-Aktuell in Halstenbek

Unseren ersten Termin (Ende August) hatten wir bei Küchen Aktuell, die wir eigentlich bisher hauptsächlich eher im Niedrigpreissegment angesiedelt hatten. Da sie aber auch die Next-125 Serie führten haben wir dort auch einen Termin vereinbart, in der Hoffnung Hohe Qualität und niedrige Preise kombiniert zu finden.
Der erste Termin war direkt sehr intensiv und ausführlich, nach fast 5 Stunden (10-15h) hatten wir unsere Küche komplett durchgeplant, inkl. Schubladeneinlagen und 3D-Ansicht im Kino (sehr schick, hat uns aber ehrlich gesagt etwas überwältigt beim ersten Termin).
Ergebnis dieser Runde war, dass wir zwar die komplette Küche geplant haben, aber am Ende sehr wenig in der Hand hatten (Endpreis nur mündlich, keine Grafiken oder Pläne). Der Preis war leider auch nicht so richtig überragend gut und der Ausblick auf einen Rabatt mit der Aufforderung "wenn Sie noch diesen Monat unterschreiben, dann ... " konnte uns erst recht nicht überzeugen.
Zwischenfazit: Die  Planung war gut und sehr detalliert, allerdings nicht unbedingt sehr viel "Beratung" (d.h. wirkliche Empfehlungen und Anregungen/Kreativität). Darüber hinaus natürlich diverse Klischees ("Ich muss nochmal mit dem Chef reden...").

In einer zweiten Runde (Ende November) haben wir die Planung dann nochmal auf Grund der Erkenntnisse aus den anderen Gesprächen überarbeitet, nochmal 3 Stunden, da die Verkäuferin die Pläne immer "live" geändert hat. Wie wir bei anderen Anbietern gesehen haben, geht das auch "offline", was insb. für die Bauherren deutlich weniger zeitraubend ist.

2.  Küche Exklusiv in Bergedorf

Die zweite Runde hatten wir bei Küche Exklusiv in Bergedorf, einem kleineren Küchenstudio, welches aber alle unserer präferierten Marken/Anbieter führt und wir uns dort eine optimale Vergleichsrechnung erhofften.
Das Gespräch dort vor Ort war allerdings im Vergleich zum "Full-Service-Detailgespräch" am Vortag mit 5 Stunden das genaue Gegenteil: Das Gespräch war nach 30 min beendet, Herr G. hatten sich auf einem Papier ein paar wenige Notizen/Skizzen gemacht und man hörte raus, dass er scheinbar nicht so richtig Lust auf die Planung hatte, da wir seiner Meinung nach viel zu früh dran seien und in halben Jahr wohl besser planen könnte. Auch wenn meine Frau mental schon wieder draußen war, wollte ich die Hoffnung noch nicht so ganz aufgeben und Bestand auf einer Grobplanung und einem ersten Angebot.

Nach 3 Wochen waren wir dann sehr positiv überrascht: Wir erhielten eine eMail mit einem komplett ausgearbeiteten Angebot, inkl. Stückliste, 3D-Ansichten und Grundriss. Dazu ein Preis der tendentiell absolut gut im Rennen lag und sogar günstiger als KA!

Zwischenfazit: Erster Eindruck, pfui - Dokumentenlage, hui!

Gegen Ende des Jahres haben wir, hier allerdings nur schriftlich (per eMail) die Planung/Preise nochmal überarbeiten lassen, um eine Vergleichbarkeit herzustellen. Allerdings war der erste Eindruck doch sehr stark hängengeblieben und wir haben uns schlussendlich gegen eine weitere Zusammenarbeit entschlossen.

3. Möbel Schulenburg in Halstenbek

In einem 3-Stunden Termin haben wir auch dort eine Küche geplant (hier Fa. Leicht), inzwischen hatten wir ja schon richtig Übung.
Hier war ehrlich gesagt alles mittelmäßig: Beratung, Preis, Ausstellung... alles nicht richtig schlecht oder gut, aber am Ende vom Tag auch nicht richtig überzeugend. Dokumente gab's hier auch nicht, den obligatorische Gang "zum Chef" allerdings schon ;-)

Fazit: Hier kommen wir wohl nicht zusammen

4. Küchenland Ekelhoff in Nordhorn

Da meine Frau aus Nordhorn kommt und wir immer wieder Gutes von Küchenland Ekelhoff gehört haben und auch schon ein paar Mal in der sehr großen und sehr guten Ausstellung waren, wollten wir auch hier mal einen Versuch wagen. Dort haben wir die Ansprechpartnerin im Vorfeld sowohl mit den bisherigen Planung versorgt und mit der Maßgabe, auch wirklich eine Beratung zu erwarten, ins Rennen geschickt.
Meine Hoffnung wurde hier nicht enttäuscht und Frau O. W. konnte wirklich mit Fachwissen, Kreativität und eine hervorragenden Kundenansprache punkten. 
Was für uns wirklich nochmal einen Unterschied gemacht hat, war der Hinweis, dass wir nicht unbedingt die teurere Next-125 nehmen müssen, sondern mit der günstigeren Schüller Linie, welche aus unserer Sicht nur minimale Einbußen mit sich bringt, richtig Geld sparen können, und das bei annäherend gleicher Qualität. "Einbußen" hier: Innenkorpus in weiß und nicht im stylischen grau, keine Gummidichtlippe am Korpus und kein 125er-Raster... (alles aus unserer Sicht verzichtbar, insb. da die Fronten identisch sind!). 
Darüber hinaus hat Sie auch noch die kritischen Aspekte zu Apothekerschränken und (LeMans-) Eckschränken, die insb. in der Community von www.kuechen-forum.de sehr kritisch gesehen werden, bestätigt, auch wieder ein paar hundert Euro gespart.

Auch wenn wir preislich hier am Ende nicht ganz am unteren Ende waren, haben wir uns dennoch entschieden mit der Fa. Ekelhoff den Vertrag abzuschließen. Bzgl. der Preise hat hier auch eine Politik der Offenheit geherrscht, die wir von den anderen Anbietern so nicht gewohnt waren: Dort wo die anderen Firmen nur grobe, zusammengerechnete Preise herausgegeben habe wurde bei Ekelhoff fair und offen gerechnet, zumindest immer nachvollziehbar...
Schließlich haben auch die Aussicht/Hoffnung/Erwartung auf die Qualität beim Kücheneinbau und Services währenddessen/danach uns dazu bewogen hier zu unterschreiben. Wenn ich daran denke wir lange die Küche bei unseren Eltern gehalten hat/halten musste, kann es hier nicht auf ein paar hundert Euro ankommen.

Eckdaten:
- Grifflose Schüller Contour C3 Küche mit Biella Fronten, Strukturlack, weiß
- Arbeitsplatte aus Keramik, "Iron Grey"
- Elektrogeräte: (etwas bunt gemischt): Liebherr Kühlschrank, AEG Dampfgar-Kombibackofen, Neff Induktionskochfeld 90cm, Siemens Dunstabzugshaube 90cm, Siemens Wärmeschublade 30cm Höhe, Siemens Geschirrspüler
- Dies und das: Naber Twist Steckdosenelement, Spüle Blanco Axis II, LED Strips, ...

... fertig ...

Zu 90% geht es am Montag los, sagen Erdbauer und Bauleiter.

Höchste Zeit also, sich dem Grünzeug im hinteren Bereich auf dem Grundstück zu widmen. Gesagt, getan: Am Samstag habe ich mich dann intensiv mit dem Wildwuchs auseinandergesetzt und schon mal einen Vorgeschmack auf die Gartenarbeit bekommen ;-) Visuelle Eindrücke davon gibt's am Ende von diesem Post.

Witzig zu sehen, dass unser Baugebiet schon jetzt sehr viel Interesse hervorruft, gefühlt waren am Samstag alle Nachbarn mal da und haben zumindest aus dem Auto heraus nach dem Rechten geschaut ;-)

Und mit unserem direkten Nachbarn konnte ich auch schon mal die gemeinsame/parallele Gartenarbeit üben :-)

Wie man sieht war der Vermesser letzte Woche noch da und hat Grundstück und Hausecken grob abgesteckt, damit der Erdbauer weiß, wo er zu baggern hat.

Sehr clever von der Erschließungsfirma die Schmutz- und Regenwasseranschlüsse auf dem Nachbargrundstück zu kennzeichnen, welches erst im 3. BA bebaut wird, bei uns aber nichts zu vermerken... ;-)

Auch der Elektriker war schon da und hat den Baustromkasten aufgestellt, leider noch vor dem falschen Grundstück, aber das werden wir in den nächsten Tagen sicherlich korrigieren können.

Nun zu den Pflanzen.... vorher:

Nachher:

Built me a pile !

Auf die Plätze...

Der Januar hat spannend begonnen und auch das Monatsende hatte einige spannende Momente parat, aber der Reihe nach...

Nachdem wir Mitte Januar noch so frohgemut waren, dass der Milde Winter uns soviel Flexibilität bot, war es eine Woche später mit der Milde auch schon vorbei:

Da hätte man auch gleich schreiben können: "Amtliche WARNUNG vor AMTLICHEM FROST"

Höhere Temperaturen hätten uns aber auch nicht wirklich weitergeholfen, da die Stadt Ahrensburg die Frist wohl auch komplett ausreizt und nicht vor dem 10.02. eine Bestätigung/Ablehnung schicken wird. Wir sind aber guter Dinge, weshalb wir gemeinsam mit Edelsteinhaus fleißig weiter vorbereitet haben.

Termin Erdbauer / Bauleiter

Am 23.01. haben wir uns auf dem Grundstück mit unserem Bauleiter und der Fa. Lütchens getroffen, welche für die Erdbauarbeiten zuständig sein wird, getroffen.
Bei eisigen -3°C und ordentlich Wind (dadurch gefühlt -13°C) haben wir die Begebenheiten vor Ort unter die Lupe genommen und es wurden die Geländehöhen mit dem Bezugspunkt Kanaldeckel alle per Laser nochmal nachgemessen:

MIt den neuen Messwerten bewaffnet haben wir dann gemeinsam grob alle Ecken des Hauses abgeschritten, um mal ein Gefühl dafür zu bekommen, was wir alles an Erdreich bewegen und verändern müssen, alles noch sehr schwer vorstellbar...
Sehr angenehm empfand ich auch das erste Treffen mit unserem Bauleiter, der sehr kompetent und geduldig aufgetreten ist und darüber hinaus genau den richtigen Ton in der Beratung des Bauherren trifft. Ein sehr guter Start, der sich in der letzten zwei Wochen auch schon mehrfach bestätigt hat.
Nach durchgefrorenen 90 Minuten war erstmal alles vorbei und ich habe mich auf den warmen Rückweg gefreut...

Eigentumsumschreibung
Ende Januar (genauer gesagt am 31.01.) erhielten wir dann nun schließlich Post vom Notar, eine Abschrift aus dem Grundbuch. Damit gehört uns nun offiziell jeweils die Hälfte eines Fleckchens Erde!

Vorbereitungen
Im Hintergrund wurde auch fleißig gewerkelt verschiedenen Themen wurden vorangetrieben, insb. Herr E. werkelt fleißig weiter:
Der Baustrom ist nun für den 05.02. avisiert und das Thema Bauwasser haben wir auch angestoßen.
Die Bemusterungsprotokolle und Auftragsbestätigungen für Änderungen aus der Bemusterung/Planung sind alle zügig wieder eingetroffen.
Darüber hinaus haben wir nun auch endlich Angebote von Tiefbauern für die Regenwasser, Schmutzwasser und Trinkwasseranschlüsse vorliegen. Wie wir in der Nachbarschaft schon feststellen mussten, ist es recht schwierig hier halbwegs vergleichbare Angebote zu bekommen, aber auch hier sind wir nun auf einem guten Weg.
Schließlich haben wir dann noch Anfang Februar ein weiteres Mal die Fa. Sprick mit der Vermessung beauftragt, denn...

... es geht los !!!

Und zwar richtig! Wenn das Wetter nun weiter so konstant bleibt wird am Montag der Bagger anrollen und jetzt geht alles ganz schnell.
Am 06.02. wird die Grobabsteckung des Grundstücks und des Hauses (nochmal) gemacht, die Erschließungsarbeiten haben ja nun leider die erste Pflöcke aus dem letzen Jahr dahingerafft.
Zum Ende der Woche will die LEG (via Fa. Groth) nun auch endlich den Zaun um das Biotop entfernt haben, da sind wir mal gespannt.

Zum Abschluss noch ein paar Eindrücke aus dem Baugebiet, Stand 23.01.2014:

Erschließung der Grundstücke für die Stadthäuser

Blick vom Pomonaring auf den Obsthain, zwei Nachbarn haben sogar schon eine Bodenplatte und dazugehörige Dixie-Klos ;-)

Auch die "richtige" Zufahrt zum Erlenhof über den zukünftigen Pomonaring ist nun benutzbar, wenn auch noch ungeteert

In der Woche wurde trotz Eiseskälte noch gearbeitet, danach wurde allerdings erstmal 2 Wochen Baustopp gemeldet. Die nachfolgenden Sendungen, ähem... Erschließungen verzögern sich daher um ca. 2 Wochen.