Baublog / Bautagebuch über den Weg zu unserem Eigenheim im Neubaugebiet "Erlenhof Süd" in Ahrensburg "Am Obsthain 1"
Baukosten - Übersicht
Auf dieser Seite wollen wir versuchen einmal für die Nachwelt die ominösen "Baunebenkosten" und sonstige externen Kostentreiber zusammenzutragen, die man nicht unbedingt durch den Preis beim Bauträger abgedeckt hat.
Grunderwerb
Was mir bis vor kurzem neu war, die Vermessungskosten werden ebenfalls für die Grunderwerbssteuer angesetzt, da sind jetzt keine monströsen Mehrkosten, es "erschließt" sich mir aber nicht so ganz ...
Erschließungskosten
Strom
Stromversorgung Ahrensburg GmbH (SVA)
Kosten: 890 EUR Grundpreis + 17,90 EUR pro Meter ==> ca. 1100 EUR
Baustromanschluss: 290 EUR (SH Netz AG, 19.01.2014)
Gas
SWM Stadtwerke Neumünster GmbH
Kosten:
1.654,10 EUR Pauschal + 35,70 EUR pro Meter + 476,00€ Baukostenzuschuss ==> 2.500 EUR
Wasser
Hamburg Wasser
Kosten:
400 EUR Anschlusspauschale (Hamburg Wasser)
zzgl. Kosten für Installateur (t.b.d.)
Abwasser
Stadtbetriebe Ahrensburg
Kosten:
Revisionsschächte für Schmutz- und Regenwasser: ca. 1500 EUR jeweils (?)
Tiefbauarbeiten
Grob zur Orientierung (abhängig von der grundstückspezifischen Einbautiefe, siehe Entwässerungsplan):
RW-Schacht: 1,10m - 680€ netto
SW-Schacht: 1,60m - 850€ netto
Schachtabdeckung: je 130€ netto
Baustraße: 350€ netto für 36qm
(Update 24.05.2013: Die Anschlußkosten sind wohl von der LEG bei der Stadt abgelöst worden und deshalb schon im Kaufpreis enthalten:
Anschlußkosten (Stadt?): ca. 3500 EUR (?) --> 5,78 EUR pro m2)
Weitere Updates folgen sofern konkrete Daten vorliegen. Gerne auch kommentieren wenn Ihr schon weitere Punkte habt!
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Ich werde diese Liste aufmerksam verfolgen...uns fehlen nämlich da irgendwie noch die Vergleichsmöglichkeiten ;O)
AntwortenLöschenDie Stromkosten kann ich so bestätigen. So haben wir das auch in Kalkulation. Was den Wasseranschluss betrifft, hängen die Kosten neben der Leitungslänge davon ab, ob man an einem privaten Wohnweg wohnt (wie wir) oder nicht. Bei einem privaten Wohnweg (Stichleitung) obliegt der Anschluss allein dem Bauherren. Hamburg Wasser ist dann raus. Die Anschlusskosten kann man aber ohne weiteres bei Hamburg Wasser erfragen. Die Preistabelle ist leider etwas undurchsichtig. Der von der LEG genannte ansprechpartner ist aber sehr auskunftsfreudig.
AntwortenLöschenFolgende weitere Kosten haben wir (neben anderen individuellen Posten) auf dem Zettel:
Lageplan/Katasterunterlagen 1.700,00 €
Gebühr Prüfstatiker 650,00 €
Behördenkosten 500,00 €
Gebäudeabsteckung 360,00 €
Gebäudeeinmessung 907,00 €
Warum wäre für ein EFH ein Prüfstatiker notwendig und wer würde da rechtswidrig nur 650 € verlangen ?
LöschenIn Ahrensburg kommt zudem auch noch eine Bauüberwachung in Sachen Statik und Energie gemäß Landesbauordnung oben drauf.
Ok, in der Regel wird da wohl eine Gefälligkeitsunterschrift getätigt, wie bei Bauträgern so üblich...
Bezgl. der Grunderwerbssteuer haben wir erfolgreich Einspruch Erhoben, da die Kostenschätzung des Finanzamtes etwas zu hoch geriffen war.
AntwortenLöschenHi,
AntwortenLöschenzum 2. Bauabschnitt habe ich folgende Infos zu den Privatwegen:
.....im Kaufpreis ist die Erschließung gemäß § 127 (2) BauGB enthalten.
Die Versorgungsleitungen werden auch in den Wohnwegen (bis an die Grundstücke heran) verlegt. Von Ihnen sind dann die Anschlusskosten für die Versorgung mit Strom, Gas und Wasser zu tragen.
Regen- und Schmutzwasser werden bis ca. 1 m auf das Grundstück (Baugrundstück) vorgestreckt. Das Setzen der Schächte wiederum ist Sache des Käufers.
Grüße vom 2. BA-Bewerber :-)