Bauträgersuche - "Drum prüfe wer sich (ewig) bindet..." (Teil 1)

Nachdem wir eingangs des Blogs nun relativ viel über das Grundstück berichtet haben wollen wir nun ein wenig auf die Bauträger zu sprechen kommen.

Zum Hintergrund: Wie schon erwähnt sind meine Frau und ich beide nach Hamburg "zugezogen" und über die Jahre haben wir nun auch nicht so viele Handwerker kennengelernt (oder Leute die wiederum Handwerker kennen), dass wir uns zutrauen würden sämtliche Einzelgewerke selber zu koordinieren.
Sicherlich könnte ich mir vorstellen, dass in dieser Konstellation diverse Euros einzusparen wären, allerdings fehlen uns hier einfach die persönlichen Beziehungen, ein Umstand der aus unserer Sicht ein KO darstellt.

Deshalb haben wir uns nun auf die Suche nach einem Bauträger gemacht. Dabei haben wir die schon erwähnten vielen Baublogs, Empfehlungen von Bekannten und diverse Kataloge zu Grunde gelegt, die wir über die letzten 2 Jahre so immer mal wieder zugeschickt bekommen haben.

Aktuell stehen auf dieser Liste die folgenden Firmen, die wir nun alle um einen persönlichen Beratungstermin gebeten haben und von denen wir nun ein Angebot erarbeiten lassen wollen. Dabei sei gesagt, dass alle eine gleichberechtigt faire Chance bekommen, möge der Beste gewinnen:
- Edelsteinhaus (Bruchhausen-Vilsen)
- Püst & Meier Baumeisterhaus (Schwarzenbek)
- Roth Massivhaus (Hamburg bzw. ursprünglich aus Berlin)
- WBI Hausbau (Wankendorf)

Initial haben wir durchaus auch darüber nachgedacht, die Fa. Viebrock mit auf die Liste zu setzen. Nach mehreren Besuchen in den Musterhausparks (das ist generell, so finde ich, JEDEM Häuslebauer zu empfehlen, da man sich grundsätzlich super Gedanken machen kann und die eine oder andere Idee bekommt). Wir haben auch schon vor einiger Zeit allererste  Gespräche geführt, nennen wir sie mal zur "Sondierung". Dabei haben sich bei zwei unterschiedlichen Gelegenheiten sowohl ein Berater aus Bad Fallingsbostel als auch einer aus Horneburg aus unserer Sicht für einen Vertriebler dermaßen inkompetent gezeigt... Naja, wenn die Leute schon genug Kunden haben und auf uns nicht eingehen möchten, dann halt nicht.

Wir suchen nun also einen etwas "kleineren" Partner, mit dem etwas persönlicheren Kontakt und guten Referenzen, der uns das Gefühl gibt gut aufgehoben zu sein.
Da wir aktuell mitten im Auswahlprozess sind, möchte ich hier nicht weiter auf das Thema eingehen. Ich werde allerdings unsere Erfahrungen und das Ergebnis dann zu gegebener Zeit wieder posten.

Einen allerersten Eindruck....

... soll es hier nun auch endlich mal geben:

Mitte April (nach der Reservierungsbestätigung in Schriftform) haben wir dann das Vermessungsbüro Sprick beauftragt mal unser Grundstück und einen möglichen Grundriss grob abzustecken.

Das Ganze haben wir dann natürlich auch am Wochenende danach inspiziert und für gut befunden, hier können wir uns sehr gut vorstellen mal ein Haus hinzustellen, aktuell erwartet man aber eher, dass der Bauer mit dem Trecker vorbeituckert:

Grundstück von Norden

Wenn man ganz genau hinguckt (bzw. draufklickt) erkennt man 4 rot eingefärbte Holzpfähle (Grundstücksecken) und 4 blaue Pfähle (Hausecken).

Was bisher geschah...

Wie schon geschrieben habe ich schon länger überlegt unseren Weg zum Eigenheim wie viele andere in einem Blog zu dokumentieren, alleine der Zeitpunkt damit zu starten war mir nicht immer ganz klar.

Schon seit ca. 2,5 Jahren tragen wir (d.h. meine Frau und ich) uns mit dem Gedanken unsere zwar wunderschöne, aber auf Dauer einfach zu kleine Wohnung in Eimsbüttel hinter uns zu lassen und etwas Größeres zu suchen.

Lange haben wir hier "hausintern" gerungen ob es nun eine Eigentumswohnung oder ein Neubau eines EFH werden sollte... aber nachdem die Immobilienpreise in den schönen Gegenden in Hamburg immer weiter durch die Decke gingen und meine Frau ein Einsehen hatte was ein Häuschen alles für Vorteile hat haben sich die Optionen quasi von alleine ergeben.

Soweit so gut. Also: Grundstück suchen und Bauträger finden. Naja, ganz so einfach geht auch das im Großraum Hamburg nicht. Das erste Jahr (2011) haben wir dann hauptsächlich damit zugebracht das Hamburger Umland immer wieder zu erkunden, um ein wenig ein Gespür dafür zu bekommen wo es uns denn am Besten gefällt. Da wir beide nur zugezogene Hamburger sind, mussten uns erstmal eine Vorstellung von den diversen Möglichkeiten zwischen Halstenbek und Aumühle Norderstedt und Buxtehude machen.

Ziemlich schnell wurde aber klar: Auch wenn in Hamburg der Westen der Stadt schöner ist, im Umland macht eindeutig der Osten das Rennen. Die Hamburger Stadtteile im Osten (Sasel, Volksdorf, ...) verbieten sich leider preistechnisch von alleine, aber die Tendenz war schonmal langsam klarer...

Nach verschiedenen Rückschlägen in Großhansdorf, Aumühle, Reinbek, Wohltorf etc. hatten wir dann 2012 auch schon fast die Hoffnung verloren. Aber: Es gab ja immer noch mein "Ass im Ärmel". Schon zu Beginn der Grundstückssuche im Oktober 2011 habe ich mich auf der Seite der LEG als Interessent für ein Grundstück im Neubaugebiet "Erlenhof Süd" eingetragen. Meine Frau unkte schon immer: "Die planen doch schon seit 20 Jahren... das dauert auch noch 10 weitere!"

Aber als gebürtiger Rheinländer darf man die rheinischen Grundgesetze nicht vergessen, und da steht nunmal in Paragraph 3: "Et hätt noch immer jott jejange!"

So war es dann auch. Mit großer Begeisterung haben wir dann gelesen, dass im Dezember 2012 die Stadtverordneten von Ahrensburg endlich ein Einsehen hatten und den Bebauungsplan 92 verabschiedet haben! Yeah........ jetzt wird es doch hoffentlich endlich was?

Ein paar vergebliche eMails an die LEG im Januar später erhielten wir dann im Februar die frohe Botschaft, dass der Vertriebsstart der Grundstück bevorsteht.

Kurz danach (Anfang März) hatten wir dann auch ein sehr nettes Beratungsgespräch mit Frau B. von der LEG, wo wir dann sofort auch die "Bewerbung" für zwei Grundstücke abgegeben haben.

Am 27.03. ging es dann wirklich los! Es erreichte uns die eMail Benachrichtigung, dass ein Grundstück für uns reserviert sei! Hammer... In dem Moment weiß man wirklich, dass man "erwachsen" ist ;-)

Sooo... fast geschafft: Anfang April trudelten dann die Dokumente ein (Kaufvertrag in blanko Form, ein erstes Bodengutachten, diverse weitere Informationen und sehr lustig: Der Bebauungsplan 92 in gefühlter "Originalgröße". Für alle Fans: Groß genug "to step into the map").

Soviel erstmal zur Grundstückshistorie: Demnächst an dieser Stelle: Bauträgersuche und andere Herausforderungen...

Bautagebücher...

... haben wir in den letzten Monaten/Jahren so einige gelesen.

Nun ist dieser auch ein Teil des großen Internets und zum besseren Auffinden ist dieser nun auch auf den mir bekannten einschlägigen Seiten eingetragen:

Bautagebuch Liste: http://www.bautagebuch-liste.de/

Bautagebuch Sammlung: http://www.bautagebuch-sammlung.de

Update 21.06.2013: Eintragung im Hausbau Forum (Danke Mathias M. für den Tipp!)
Hausbau Forum: http://www.hausbau-forum.de/bauherren-tagebuecher-de/

Avengers - Assemble!

An alle zukünftigen Nachbarn!

An dieser Stelle möchte ich schonmal versuchen die Nachbarschaft zu "mobilisieren" und wenn möglich über die aktuellen Erfahrungen und Herausforderungen im Erlenhof gemeinsam zu sprechen...

Also: An alle zukünftigen Nachbarn hiermit die Bitte sich doch über diesen Blog bei mir (Thomas) zu melden, ich werde dann versuchen Forum oder sowas zu organisieren wo wir uns zu den verschiedenen Themen austauschen können.

Um im anonymen Internet ein wenig die Übersicht zu behalten möchte ich bitten vielleicht die Baufeld-Nr. mitanzugeben, so kann ich versuchen nachzuhalten ob sich "komische" Leute dazwischendrängeln...

Update 01.05.2013: Da die Kontaktaufnahme direkt über den Blog wohl nicht so einfach möglich ist, habe ich auch noch eine eMail Adresse eingerichtet: [email protected]

PS: Nachdem wir gestern die Prüfung des Kaufvertrages durch unseren Anwalt bekommen haben sehe ich hier schon mal definitiv Redebedarf ;-) !

PPS: Die Kommentarfunktion ist erstmal für alle Welt geöffnet, sollte auch anonym funktionieren...

Blog-Eröffnung

Hallo zusammen!

In diesem Blog wollen wir unseren (hoffentlich nicht zu steinigen) Weg zu einem Eigenheim im Neubaugebiet "Erlenhof Süd" der Stadt Ahrensburg dokumentieren und mit euch teilen.

Zum Hintergrund erstmal ein paar Informationen:

Stadt Ahrensburg (die "Stadt im Grünen"):

http://www.ahrensburg.de/startseite_pre.phtml

LEG (Landesentwicklungsgesellschaft Schleswig-Holstein), von der wir das Grundstück erwerben wollen:

http://www.leg.de/index.php?id=93&pid=20

Bebauungsplan 92:

http://www.leg.de/admin/upload/projekt/download_20_Ahrensburg-B-Plan-92.pdf

Grundstücksplan (unseres soll die Nr. 38 werden):

http://www.leg.de/admin/upload/projekt/download_20_grundstuecke.pdf